マレーシア不動産投資・不動産売買・不動産賃貸・不動産管理・不動産内装・不動産運営の専門会社。
マレーシア法人・ラブアン法人設立・運営サポート・マレーシア税務コンサルティング。TOMORROWは貴方の富の増殖とセカンドライフを全力サポート致します。
長い長いコロナの影響からやっと回復してきました世界経済とマレーシア経済、今年こそ、不動産の価格が上昇と賃貸相場が活発化になります。
２０２３年兎年の今年はTOMOちゃんをサポートして来ました皆様にとってきっと良いお年になります！
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明けまして、おめでとう御座います！
マレーシアのTOMOちゃんでございます。
２０２２年マレーシアで数百軒の管理物件の対応実績から昨年のマレーシア不動産瑕疵トップ１０を発表させていただきます！！
マレーシアでは、雷の影響や、電圧の不安定などの影響で品質の良いLED電球でも良く故障します。ほーて置くと、部屋全体の電気が付けなくなる可能性もあり、電気製品が駄目になってしまう。
＊TOMOちゃんの物件管理は定期的に室内の点検を行い、電球の交換も行います。
湿気や浸水などの原因でよく発生します。
単純に塗りなすのが数ヶ月でまた剥がれてきます。
原因を見つかて、根本から直すことが先決です。
＊TOMOちゃんは現場経験豊富で、多数の難問もクリアしてきました。
長期間の使用や、退居された部屋の家具をちゃんと清掃入れてないことで皮膚病になりかねます。
特にお子様がいらっしゃる場合は定期的にソファとマットレスのクリーニングとダニ処置を行いましょう。
＊連絡いただければ、TOMOちゃんが駆け付けます。
普通に使ってるのに、突然駄目になるのが家電製品です。
場合によって交換した方が安い場合も結構あります。
＊TOMOちゃんは現場経験豊富で、多数の難問もクリアしてきました。
出た！出た！
ゴキブリ〜
アリ！
イモリ！
シロアリ！
市販の薬が効かない場合が多い。
＊TOMOちゃんは現場経験豊富で、多数の難問もクリアしてきました。
マレーシア生活の１日のスタットと終わりともシャワーからです。
一日使えないと、イライラになりますね。
＊TOMOちゃんはどんなタイプのお湯沸かしも対応可能で、しかも迅速に対応します。
いつもの間に天井か窓の角のエリアかが水漏れ痕跡が出来てきました。
ほーて置くと、段々拡大傾向。
＊水漏れの原因を調べた上に、TOMOちゃんが迅速に対応します。
建築時のゴミや、設計上の問題などで下水詰まりがよく発生します。
高いプランビングコストがオーナーさんとテナントさんのどちらか負担すべきかが難問です。
＊管理経験豊富のTOMOちゃんが原因を調べた上に、迅速に対応します。オーナー様とテナント様の円滑な関係を保つのに管理経験豊富の管理人がとても役に立ちます。
笑われるぐらい多く発生するディフェクトです。
甘く見ると、浸水被害でシーリングが陥落、床が駄目になり、下の階まで水害発生し、痛い目に遭います。
＊TOMOちゃんの物件管理が定期点検したり、管理事務所と毎日連絡を取り合ったり、万が一パイプばブラストしても、最速で水を止め、浸水被害を防ぐことが可能です。
車以外に、マレーシアの生活で欠かせないものがエアコンです。
エアコンから水漏れ、冷房がぬるい、エアコン故障などのトラブルを防げたいなら、定期的なエアコンサービスとメンテが必要です。
＊電話一本で、TOMOちゃんの戦車が出陣します。
業務範囲広いTOMORROWグループのメンバーとして、過ぎ去った２０２２年はTOMOにとって沢山経験を積みました一年です。今回は２０２２年の物件管理ディフェクトランキングトップ１０を発表させて頂きます。海外のオーナー様たちに少しでも役に立てたらと思います。
因みに、昨年のクリスマス直前も凄く怖いディフェクトに出逢いまして、壊れたエアコンが修理しても治らなくて、海外より部品調達するのに一ヶ月以上掛かり、もう少しでオーナー様がクリスマス期間の民泊運営収入が台無しの所でした。
TOMOちゃんチームの努力で、安い値段でエアコンの交換ができ、クリスマス民泊セルスの間に合いました。
このように、TOMORROWグループとアクアホワイトホームは長年の管理・修繕・運営経験を生かしまして、オーナー様独自なら凄く手間とコストかかる問題を低いコストでスピディに解決し、マレーシア最大級の日系不動産販売・管理会社として１０００組以上の海外オーナー様をサポートしております：
不動産に関するワンストップサービス日本式内装サービス物件管理・売買・賃貸・民泊運営マレーシア移住に関するコンサルティング
マレーシアのことなら、不動産のことなら、困ってることあれば、何でもTOMOちゃんに相談してください！
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長い長い２年間ガンマンしてきまして、皆様もお疲れ様でした。
今年こそ、Tigerのようにがむしゃらに夢に向けて進みましょう！
マレーシアのTOMOちゃんがいつも応援しております。
２０２２・１・１
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コロナ禍で、皆様はいかが過ごしてますか。
コロナの影響で経済が落ち込んでる中、TOMOちゃんはバリバリ頑張ってます。
来年経済再開後に、より良いサービスをお客様に提供するために、TOMOちゃん戦車を用意致しました！
オーナー様の委託管理物件を含め、マレーシア駐在の駐在員様にもTOMOちゃんの日本品質サービスを提供いたします。
エアコンクリーニング・掃除・水回り問題・電気関係問題・リフォーム・内装など何でも電話一本でTOMOちゃんが駆け付けます！
日本と違って、東南アジアの国では鉄道がまだ発達してなくて、長い距離の移動は車と飛行機を使うことが多いですが、今回TOMOちゃんが久しぶりマレーシアの鉄道で旅しました。今回はクアラルンプールのKLセントラル（KL Sentral）からマレーシアとタイの国境近くのアラウ (ARAU)まで乗ってきました。
正式名がETS(Electric Train Service)と言う電車が２０１５年で北全線（クアラルンプールからタイとの国境まで）を開通しました。この区間で一般電車と急行電車（ETSエクスプレス）両方運行されます。
KTM路線図
ETSエクスプレスはKLセントラル駅を午前9時半に出発。途中、イポー、タイピン、バターワース、アロースターなどの主要都市を経由し、終着駅のパダンブサールに到着するのは午後3時、所要時間は5時間半。
KLセントラルインフォメーションカウンター、地下一階の真ん中にあります。
KTM ETSの窓口でチケット購入の旨を伝えるとチケットを発行してもらえます。自分の番号が呼ばれたら窓口でチケットを購入しましょう。
エクスプレスは全車指定席で、一般席とVIP席に分け、VIPの席は153リンギット（約4000円）。
チケットを購入する場合、携帯から予約受付ので、そのまま携帯から予約した画面を駅員に見せれば、紙にプリントは必要がありません。
KLセントラル駅2階のETSの改札より入場します！近くにはKFCもありますので電車に持ち込むのもありですね！
乗車後スタッフからイヤホン靴下マスクをセットでもらいました。ちょっと驚いた（笑）
特定な値段があるので、特定なサービスもございます(ナイス)
今回は贅沢してVIPの席を取りましたが。値段の割には、席が広くて乗客も少ない、とても静かで良かったです。
朝食と昼飯が無料で付いてました。本当にびっくりしました！
車窓に広がるのどかな田園や、美しい風景をのんびりと眺めながら、食事も楽しめるのは良いですね。
気になるお手洗い事情。。。 日本の新幹線とは大きな違いはなく、水洗です。 トイレットペーパーは常備されていません（笑）
★ぜひ次の旅の参考にしていただければと思います。
そろそろ今回の終点、クアラルンプールから９つ目の駅のARAUにつきます。今回はKLセントラルからアラウまでの移動５時間と１０分掛かりました。とても楽しい旅でした。
また様子を見て、北マレーシアの観光スポットを紹介します。
KLセントラル→パダンブサール （EG9208号）
| 駅名 | 発車時刻 |
|---|---|
| KLセントラル (KL Sentral) | 09:30 |
| タンジュン・マリム (Tanjung Malim) | 10:33 |
| タパーロード (Tapah Road) | 11:12 |
| カンパール (Kampar) | 11:22 |
| イポー (Ipoh) | 11:44 |
| クアラ・カンサール (Kuala Kangsar) | 12:13 |
| タイピン (Taiping) | 12:30 |
| パリッ・ブンタール (Parit Buntar) | 13:00 |
| ブキッ・メルタジャム (Bukit Mertajam) | 13:15 |
| バターワース (Butterworth) | 13:38 |
| ブキッ・メルタジャム (Bukit Mertajam) | 13:48 |
| スンガイ・ペタニ (Sungai Petani) | 14:09 |
| アロースター (Alor Star) | 14:35 |
| アナッ・ブキッ (Anak Bukit) | 14:39 |
| アラウ (Arau) | 14:54 |
| パダンブサール (Padang Besar) | 15:10 |
| 駅名 | 発車時刻 |
|---|---|
| パダンブサール (Padang Besar) | 16:15 |
| アラウ (Arau) | 16:31 |
| アナッ・ブキッ (Anak Bukit) | 16:43 |
| アロースター (Alor Star) | 16:48 |
| スンガイ・ペタニ (Sungai Petani) | 17:14 |
| ブキッ・メルタジャム (Bukit Mertajam) | 17:35 |
| バターワース (Butterworth) | 17:58 |
| ブキッ・メルタジャム (Bukit Mertajam) | 18:07 |
| パリッ・ブンタール (Parit Buntar) | 18:22 |
| タイピン (Taiping) | 18:52 |
| クアラ・カンサール (Kuala Kangsar) | 19:09 |
| イポー (Ipoh) | 19:39 |
| カンパール (Kampar) | 19:58 |
| タパーロード (Tapah Road) | 20:08 |
| タンジュン・マリム (Tanjung Malim) | 20:44 |
| KLセントラル (KL Sentral) | 21:50 |
●市内も郊外も思い通りに観光！貸切車チャーターのすすめ
Tomoちゃんなら案内できます。専用車をチャーターすれば、
クアラルンプールの市内や郊外をより効率良く巡ることができる。日本語ガイド同行で、言語や乗り換えに手間取ることなく安心。穴場スポットも教えてもらえ、ツアーでは体験できない旅行ができる。
●ゴルフ場
ゴルフ場のご案内や予約サービスも提供しておりますが。
南国のクアラルンプールらしい自然豊かな都会のオアシスのようなゴルフ場も多く、ゴルフを楽しむ日本人観光客も多いですね。
クアラルンプールの市内から車で40分以内で楽しめるおすすめの人気ゴルフ場10選ランキングご紹介いたします
①スンガイロンゴルフ＆カントリークラブ
②トロピカーナ・ゴルフ＆カントリー・リゾート
③サウジャナ ゴルフ＆カントリークラブ
④クアラルンプール ゴルフ＆カントリークラブ
⑤パームガーデン ゴルフクラブ
⑥テンプラーパークカントリークラブ
⑦TPCクアラルンプール(ウエスト)
⑧ザ・マインズ・リゾート＆ゴルフクラブ
⑨スルタン・アブドゥル・アジズ・シャー・ゴルフ＆CC
⑩ブギット・ケミュニング・ゴルフ＆カントリー
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コロナがまだまだ治ってない中、いよいよ２０２０と別れを告げる時期がきました。
２０２１年でもっと頑張ろと自分に言いながら、TOMOちゃんが踏ん張って、その高級創作和食の「NOBU」に行ってきました。目と胃袋が大満足！
食事後、飲み足りなくて、KLCC公園沿いのバーで夜景を見ながら更に一杯！
2020年TOMOちゃんをサポートして来た全部の友達に「メリークリスマス！」AND「HAPPY NEW YEAR!」
良いお年を！
結論で言うと：施工保護の態度＝内装に対する用心
内装は大量の運搬、組み立てなどの工事を行い、建物自体に損害危険性が十分あるので、通常に建物管理会社に内装工事前、施工保護強制させておりますが、以下の写真のように、マレーシアで内装工事の施工保護では適度（ざつ）にするのは一般的な物です。
また、通常の内装工事期間は1ヶ月以上かかる場合が多いので、このような施工保護は実際に保護することができません。
下記の写真のようにマレーシアローカル会社が内装に対する態度の丸出しです。
TOMORROW グループの内装会社 （Aqua White Home）自社のKLオフィス内装する際も手抜きせず、ちゃんと日本のクオリティの施工保護と内装水準を保ってます。
諺で言うとThe God is in the details（神は細部に宿る）。下記の建物管理事務所もびっくりした日本レベルの施工保護を比べてみてください。
事の大小にかかわりなく、TOMORROW グループの内装会社 （Aqua White Home）は隅々まで日本クオリティを追求してます。
弊社グループの内装事例ご参考ください。（グループ会社 Aqua White Home ）
マレーシアの内装・リフォーム・物件管理・日本クオリティで対応します。
新型コロナウイルスの感染でこれまでマレーシアは3月18日から6月9日まで5度ほど閉鎖期間を延長してきました。
一昨日（6月7日）マレーシア首相はテレビ演説で条件付き活動制限令（ＣＭＣＯ）を9日で解除すると発表しました。
代わりに経済社会活動などを回復させるため、6月10日から8月31日まで回復活動制限令（RCMO）を導入すると述べました。
RCMOではこれまで認めなかった理髪店や美容院、市場、スポーツ活動などほとんどの活動、10日から再開を認めるとしました。
一方、人が多く集まるスポーツ大会やナイトクラブやパブ、マッサージなどエンターテイメントは認めませんでした。
また、これまで認めなかった州を越えた移動も認められた一方、国境再開はまだ予定に入ってません。
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